Immobilien in den VAE

Die Vereinigten Arabischen Emirate ziehen aufgrund der politischen Stabilität und der entwickelten Infrastruktur immer mehr ausländische Investoren auf ihren Immobilienmarkt.
Die größten Zentren des VAE-Immobilienmarktes sind Dubai und Abu Dhabi. Hier werden groß angelegte Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekte realisiert - von Hochhaus-Wolkenkratzern bis hin zu künstlichen Inseln.
Der hohe Lebensstandard, die gut ausgebaute Infrastruktur und das Fehlen von Steuern machen die VAE zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen.

Seit 2019 können Ausländer in den VAE Immobilien erwerben, allerdings gibt es bestimmte Einschränkungen.

Es gibt 4 Hauptmodelle des Immobilienbesitzes für Ausländer:

• "Ownership" - Eigentum für 99 Jahre mit der Möglichkeit, die Wohnung vollständig zu veräußern.
• "Usufruct" - Besitz für 99 Jahre ohne das Recht, den Besitzer zu wechseln.
• Mustacha" - Besitz für bis zu 50 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung und dem Recht, die Immobilie zu wechseln.
• Langfristige Pacht - für mindestens 25 Jahre.

Gleichzeitig wird das Land nicht an Ausländer übertragen.

Somit können Ausländer in den Emiraten Eigentum erwerben, allerdings mit einigen Einschränkungen in Bezug auf Flächen, Bedingungen und Besitzverhältnisse. Dies bietet die Möglichkeit, in Wohnraum zu investieren, aber die VAE-Bürger haben weiterhin Vorrang.

In den VAE besitzen nur 30 % der Bevölkerung eine eigene Immobilie, so dass der Mietmarkt sehr aktiv ist. Das breite Angebot an Mietwohnungen übt Druck auf die Preise aus und macht das Mieten für die meisten Einwohner relativ erschwinglich.

Das preisgünstigste Wohnviertel der VAE ist Al Butina in Sharjah. Die teuersten Viertel wie Pal, Jumeirah Island, Emirates Hills, Dubai Marina, Al Raha Beach und Saadiyat bieten dagegen ein hohes Maß an Komfort, aber die Kosten für eine Wohnung sind dort extrem hoch.

Mietkosten für Wohnungen:

• Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Stadtzentrum: 1.894 AED - 24.656 AED
• 1-Zimmer-Wohnung außerhalb des Stadtzentrums: 1.022 AED - 18.312 AED
• Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Stadtzentrum: 3.119 AED - 15.000 AED
• 3-Schlafzimmer-Wohnung außerhalb des Stadtzentrums: 2.388 AED - 10.000 AED

Preis pro Quadratmeter (10,7 Quadratfuß) beim Kauf einer Wohnung:

• Preis pro Quadratmeter im Stadtzentrum: 5.234 AED - 19.375 AED
• Preis pro Quadratmeter beim Kauf außerhalb der Stadt: 4.611 AED - 10.763 AED

Diese Zahlen zeigen eine Vielzahl von Optionen für die Anmietung und den Kauf von Wohnungen in verschiedenen Teilen des Landes

Standort. Bevorzugen Sie bei der Auswahl von Gebieten für den Kauf von Immobilien in den VAE solche mit guter Infrastruktur und Annehmlichkeiten, wie z. B. Wasserlagen und Stadtteile wie Dubai Marina.
Marktanalyse. Das Studium von Statistiken, die Analyse aktueller Trends und neuer Projekte sind wichtige Schritte bei der Suche nach Schnäppchen beim Immobilienkauf in den VAE.
Besitzverhältnisse. Die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, hängt davon ab, wie lange man in den Vereinigten Arabischen Emiraten bleiben möchte, und wirkt sich auch auf die Investitionsrendite aus.
Erschwinglichkeit. Bei der Beurteilung des Wertes einer Immobilie müssen Sie nicht nur den Preis, sondern auch die Unterhaltskosten berücksichtigen.
Mieteinnahmen. Für erfolgreiche Investitionen ist es wichtig, die potenziellen Mieteinnahmen zu bewerten, die in der Regel zwischen 5 und 9 % pro Jahr auf den Wert der Immobilie liegen.
Die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Wenn Sie in den VAE eine Immobilie im Wert von 1 Million AED oder mehr kaufen, haben Sie die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen.

Es gibt im Wesentlichen zwei Möglichkeiten, eine Immobilie in den VAE zu erwerben: von einem privaten Verkäufer oder durch den Kauf einer nicht geplanten Immobilie von einem Bauträger.

Kauf von einem privaten Verkäufer:

• Vereinbarung von Bedingungen und Konditionen zwischen Käufer und Verkäufer.
• Unterzeichnung eines Memorandum of Understanding, das die Bedingungen der Vereinbarung enthält, jedoch nicht rechtsverbindlich ist. In der Regel wird eine Anzahlung von 10 Prozent geleistet.
• Falls erforderlich, kann der Käufer eine Hypothek aufnehmen.
• Es findet eine Eigentumsübertragung statt, bei der der Käufer verpflichtet ist, den vollen Preis der Immobilie zu zahlen.

Kauf einer Wohnung während der Bauphase:

• Ausfüllen eines Buchungsformulars, in dem die Vertragsbedingungen, die persönlichen Daten des Käufers und des Verkäufers sowie die Zahlungsmodalitäten angegeben sind.
• Abschluss eines verbindlichen Kaufvertrags nach Zahlung einer Anzahlung zwischen 5 und 20 %.
• Falls erforderlich, kann der Käufer ein Hypothekendarlehen in Anspruch nehmen.
• Übergabe der Grundstücksunterlagen im Büro des Bauträgers, mit Zahlung des vollen Grundstückspreises.

Beim Kauf einer Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist der erste Schritt die Auswahl einer Immobilie und die Vereinbarung eines bestimmten Preises. Im Anschluss daran wird in der Regel ein Vertrag unterzeichnet, der dazu beiträgt, günstige Bedingungen festzulegen und mögliche Missverständnisse in der Zukunft zu vermeiden. Die Immobilientransaktion selbst dauert von der Unterzeichnung des Kaufvertrags bis zum Abschluss des Verkaufs nur 30 Tage.

Für einen erfolgreichen Immobilienkauf in den VAE ist es wichtig, einige wichtige Bedingungen zu beachten. Zunächst muss ein Memorandum of Understanding unterzeichnet werden, in dem auch die Höhe der Kaution festgelegt wird. Die Höhe der Kaution kann je nach dem Wert der Immobilie variieren, im Allgemeinen wird jedoch eine Kaution von etwa 10 % des Gesamtwerts der Immobilie erwartet. Die folgenden Dokumente sind erforderlich, um den Kaufprozess einzuleiten:

• Ein gültiger Reisepass.
• Ein Nachweis über Ihren Aufenthaltsstatus, der Ihren Wohnsitz in den VAE bestätigt.
• Ein Dokument, das Ihre aktuelle Wohnanschrift belegt.
• Eine Gehaltsbescheinigung oder ein Nachweis über ein dauerhaftes Einkommen.
• Ein Kontoauszug, der bestätigt, dass Sie finanziell in der Lage sind, diese Investition zu tätigen.

Ausländer mit Wohnsitz in den VAE können ein Hypothekendarlehen für den Kauf einer Immobilie beantragen, allerdings gibt es bestimmte Einschränkungen:

• Die Anzahlung muss mindestens 20 % des Wertes der Immobilie betragen. Für Staatsangehörige der VAE beträgt die Mindestanzahlung 15 %.
• Die Anzahlung umfasst auch Provisionen und Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie.
• Die maximale Laufzeit der Hypothek für Ausländer beträgt 25 Jahre. Für Staatsangehörige der VAE ist die Laufzeit höher.
• Der Hypothekenzinssatz für Ausländer ist ebenfalls höher als für Staatsangehörige der VAE.
• Zum Zeitpunkt der Beantragung der Hypothek müssen Sie nachweisen, dass Sie seit mindestens 6 Monaten in den VAE leben.
• Sie müssen eine Bescheinigung Ihres Arbeitsplatzes und Dokumente vorlegen, die Ihr Einkommen bestätigen.
• Die Bank wird die Kreditwürdigkeit und Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers sorgfältig prüfen.
• Eine Lebensversicherung und eine Versicherung für die erworbene Immobilie sind erforderlich.

Eine Hypothek in den VAE für Ausländer ist also möglich, aber an strengere Bedingungen geknüpft als für die Bürger des Landes. Bei der Planung eines Kaufs lohnt es sich, die Anforderungen der Banken und die finanziellen Möglichkeiten im Voraus zu prüfen.