Immobilien in Japan
28.11.2023

Immobilien in Japan

 

Japan ist eines der begehrtesten Investitionsziele sowohl für internationale Unternehmen als auch für private Immobilieninvestoren. Dies liegt daran, dass Japan eines der wenigen entwickelten Länder in der asiatisch-pazifischen Region ist.
Ausländer empfinden Japan als sicher und die Regeln für Immobilienbesitz als transparent und günstig, was in anderen Ländern der APAC-Region, insbesondere in Südostasien, selten ist.
Es ist wichtig, daran zu denken, dass Japan ein hervorragendes Lebensumfeld bietet, und viele Menschen beschließen, sich hier niederzulassen und Immobilien für Urlaubs- oder Investitionszwecke zu erwerben.
Bevor man sich für den Kauf einer Immobilie in Japan entscheidet, sollte man sich über die Aussichten auf dem Immobilienmarkt, die hohen Grundsteuern, die Möglichkeit, einen Immobilienkredit zu erhalten, und andere wichtige Aspekte informieren.

Die besten Orte zum Leben für Ausländer, die nach Japan ziehen

Wolkenkratzer in der Stadt Tokio

Tokio ist das Herzstück des modernen Japan. Diese riesige Metropole bietet nicht nur ein dynamisches Geschäftsumfeld und moderne Technologie, sondern auch ein reiches kulturelles Erbe. Hier können Sie traditionelle japanische Restaurants und Gärten genießen, aber auch Hightech-Einkaufsviertel besuchen.

Kyoto ist die Hauptstadt des alten Japans, in der viele historische Tempel, Paläste und Gärten erhalten geblieben sind. Die Stadt hat eine einzigartige Atmosphäre, in der Modernität und Tradition nebeneinander bestehen. Das Leben in Kyoto ist entspannter als in Tokio, und die natürliche Schönheit Japans liegt direkt vor den Toren der Stadt.

Yokohama liegt an der Küste des Pazifischen Ozeans und bietet ein gemäßigtes Klima und attraktive Lebensbedingungen. Die Stadt ist bekannt für ihre Parks, Museen und das Hafengebiet. Die Kombination aus Modernität und Küstenatmosphäre macht Yokohama zu einem attraktiven Wohnort.

Osaka ist die gastronomische Hauptstadt Japans, wo Sie eine unglaubliche Vielfalt an Küchen finden. Die Stadt bietet außerdem günstige Unterkünfte, ein hohes Maß an Dienstleistungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Osaka verbindet den Geist von Wirtschaft und Tradition.

Sapporo auf der Insel Hokkaido ist berühmt für sein gemäßigtes Klima und seine kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt lockt Auswanderer mit ihrer natürlichen Schönheit, darunter Skigebiete und Parks. Die günstigen Lebensbedingungen und die geringe Bevölkerungsdichte machen sie zu einer attraktiven Wahl.

Jede dieser Städte bietet eine einzigartige Lebenserfahrung, so dass Sie einen Ort wählen können, der Ihren individuellen Vorlieben und Bedürfnissen entspricht.

Zu den wichtigsten Arten von Visa, die mit dem Erwerb von Immobilien verbunden sein können, gehören:

1. ein Touristenvisum (短期滞在) oder ein befristetes Besuchervisum: Erlaubt Ihnen, sich für einen kurzen Zeitraum in Japan aufzuhalten, gibt Ihnen aber nicht das Recht, Eigentum zu besitzen.
2. Studentenvisum (留学): Gewährt Studenten das Recht, sich in Japan aufzuhalten. Der Besitz von Immobilien kann eingeschränkt sein, und die Bedingungen für den Erwerb sollten geklärt werden.
3. Arbeitsvisum (在留資格 - Arbeitsbezogene Aufenthaltsgenehmigung): Wenn Sie in Japan angestellt sind, haben Sie möglicherweise das Recht, Eigentum zu besitzen. Die Regeln können jedoch je nach Art des Arbeitsvisums unterschiedlich sein.
4- Investitionsvisum (投資家 - Aufenthaltserlaubnis in Verbindung mit einer Investition): Wenn Sie in die japanische Wirtschaft investieren, kann dies Sie zum Besitz von Immobilien berechtigen.
5. Dauerhaftes Visum (永住権): Wenn Sie einen dauerhaften Aufenthaltsstatus in Japan haben, sind Sie berechtigt, Immobilien zu erwerben und zu besitzen.
Es ist zu beachten, dass es für jede Art von Visum unterschiedliche Anforderungen und Einschränkungen gibt, und es wird empfohlen, dass Sie sich für genaue Informationen an die japanischen Einwanderungsbehörden oder Einwanderungsberater in Japan wenden.

Immobilienerwerb durch Ausländer in Japan

Ausländische Staatsangehörige können in Japan problemlos Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben - es gibt keine Beschränkungen für den Besitz.

Allerdings gibt es bestimmte Voraussetzungen:

- Dokumente, die den legalen Aufenthalt im Land bestätigen (Visum, Aufenthaltsgenehmigung);

  • Ein beglaubigter persönlicher Stempel;
  • Bestätigtes Konto bei einer lokalen Bank;
  • Bürgschaft eines zuverlässigen japanischen Unternehmens.

Nach dem Gesetz benötigen Ausländer für den Erwerb von land- oder forstwirtschaftlichen Flächen die Genehmigung der Behörden. Dies dient dem Schutz des Ökosystems und der Gewährleistung der beabsichtigten Landnutzung.

Aus Gründen der nationalen Sicherheit kann es auch Einschränkungen für den Erwerb von Grundstücken in der Nähe von Militäreinrichtungen und strategischen Gebieten geben.

Ansonsten unterscheidet sich das Verfahren für den Erwerb von Immobilien durch ausländische Staatsangehörige nicht von dem üblichen Verfahren.

Können Ausländer in Japan Land kaufen?

Ja, Ausländer dürfen in Japan Land kaufen, aber es gibt einige Einschränkungen:
1) Ausländer dürfen Grundstücke kaufen, um Häuser, Büros, Geschäfte und andere gewerbliche Zwecke zu bauen.
2. Für den Kauf von landwirtschaftlichen Flächen ist eine Sondergenehmigung der örtlichen Regierung erforderlich. Sie wird nicht immer erteilt.
3. der Erwerb von Grundstücken in der Nähe von Militärstützpunkten, Einrichtungen des Regimes, wichtigen Verkehrswegen und anderen strategischen Gebieten ist eingeschränkt.
4. ausländische Bürger können in Japan kein Land als Privateigentum besitzen. Es wird entweder auf Pachtbasis (meist für 50 Jahre) oder durch die Eintragung von Anteilen in einer besonderen Rechtsform erworben.
Somit sind Ausländer rechtlich gesehen zwar nicht Eigentümer von Grund und Boden, aber rechtlich gesehen für einen langen Zeitraum dessen Besitzer. Allerdings mit verschiedenen Vorbehalten und Bedingungen.Detaillierte Informationen über den Erwerb von Immobilien in Japan durch ausländische Staatsangehörige:

Detaillierte Informationen über den Erwerb von Immobilien in Japan durch ausländische Staatsangehörige:

  1. Eigentumsrecht
  • Ausländer haben das Recht, in Japan ohne Einschränkungen Eigentum zu erwerben. Die Ausnahme ist landwirtschaftliches Land.

- Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien können erworben werden.

  1. Aufenthaltsgenehmigungen
  • Für den Kauf eines Hauses ist keine Aufenthaltsgenehmigung erforderlich. Ein Reisepass ist ausreichend.
  • Es wird empfohlen, zumindest ein Touristenvisum zu beantragen, um zur Besichtigung von Objekten und Transaktionen nach Japan einreisen zu können.
  1. Zahlung und Steuern
  • Transaktionen werden per Banküberweisung bezahlt. Es wird empfohlen, die Zahlungen in Etappen zu leisten.
  • Es wird eine Grundbuchsteuer von bis zu 4 % des Wertes erhoben. Außerdem eine jährliche Grundsteuer von 1 bis 2 % und eine lokale Steuer.
  1. Formalisierung
  • Die Transaktionen werden formalisiert und im Grundbuchamt des Justizministeriums eingetragen.
  • Zur Unterstützung des Kaufs können ein Immobilienmakler und ein Rechtsanwalt beauftragt werden. Sie helfen bei der Übersetzung der Dokumente und der Durchführung der Due Diligence.
  • Das Verfahren dauert 1 bis 2 Monate ab der Unterzeichnung der vorläufigen Absichtserklärung.

Wenn ein Ausländer es wünscht und über die nötigen Mittel verfügt, kann er also ein vollwertiger Eigentümer von Immobilien in Japan werden.

Schlussfolgerung zum Kauf von Immobilien in Japan:

Der Erwerb von Immobilien in Japan ist eine attraktive Möglichkeit für Ausländer, die ein stabiles Lebensumfeld in einem kulturell reichen Land bevorzugen. Die Vielfalt der Städte, vom modernen Tokio bis zum historischen Kyoto, bietet je nach Vorlieben und Bedürfnissen ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten.
Günstige Eigentumsbedingungen, transparente Vorschriften und relativ niedrige Preise im Vergleich zu einigen anderen Ländern machen Japan zu einem attraktiven Markt für Investitionen. Expatriates können Sicherheit, eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und eine hervorragende Infrastruktur genießen.
Vor dem Kauf einer Immobilie ist es jedoch wichtig, sich gründlich über den Markt zu informieren, finanzielle Aspekte wie Steuern und Kredite zu berücksichtigen und auf die gesetzlichen Bestimmungen zu achten. Mit der richtigen Planung und dem richtigen Bewusstsein kann der Kauf einer Immobilie in Japan eine langfristige und erfolgreiche Investition sein.

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