Immobilien in Singapur

Singapur ist ein kleines, aber wirtschaftlich starkes asiatisches Land. Der Lebensstandard hier ist einer der höchsten der Welt. Singapur ist zu Recht stolz auf die Sauberkeit seiner Straßen, die strikte Einhaltung von Recht und Ordnung und die niedrige Kriminalitätsrate.
Darüber hinaus gilt das Land als einer der komfortabelsten Orte für Geschäfte - es verfügt über eine transparente und effektive Gesetzgebung und eine loyale Haltung gegenüber ausländischen Investoren.
Analysten sagen ein aktives Wachstum des Immobilienmarktes in Singapur in den nächsten zehn Jahren voraus. Ausländer betrachten dieses Land als eine zuverlässige und vielversprechende Richtung für Kapitalinvestitionen.
Das Verfahren für den Kauf eines Hauses in Singapur ist recht einfach, obwohl es bestimmte Regeln für ausländische Bürger gibt, die Sie im Voraus kennen müssen. Dazu gehören insbesondere Beschränkungen für den Erwerb bestimmter Arten von Immobilien. Dennoch ist die Auswahl an Investitionsmöglichkeiten recht groß.

Das singapurische Recht hat eine Reihe von Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch ausländische Staatsangehörige eingeführt. Diese Beschränkungen sind im Residential Property Act 1973 geregelt.

Nach diesem Gesetz können Ausländer die folgenden Arten von Immobilien nicht ohne besondere Genehmigung erwerben:

• Grundstücke jeglicher Art, einschließlich unbebauter Grundstücke;
• Bungalows, Cottages und Häuser mit Grundstücken;
• Reihenhäuser und andere Wohnimmobilien, die auf einem eigenen Grundstück stehen;
• Wohnungen des Housing Development Board und Wohnungen des Housing Development Board.

Um solche Immobilien zu erwerben, muss ein Ausländer bei der Landbehörde von Singapur eine Sondergenehmigung beantragen. Das Prüfungsverfahren dauert etwa 3 Wochen.

Ohne eine Sondergenehmigung können Ausländer in Singapur kaufen:

• Eigentumswohnungen (Wohnungen in Wohnkomplexen);
• Wohnungen und Häuser in privaten Eigentumswohnungen;
• Häuser und Bungalows auf der Insel Sentosa;
• Gewerbe- und Büroimmobilien.

Es gibt auch Beschränkungen für die Vermietung von Wohnungen, die von Ausländern gekauft wurden.

1. Eigentumsverhältnisse. Es ist notwendig, die Dokumente über das Eigentum an dem Objekt und die Befugnis des Verkäufers, es zu verkaufen, zu prüfen.
2. kein Konkurs. Wenn der Verkäufer insolvent ist, ist die Genehmigung des Konkursverwalters erforderlich. In diesem Fall geht das Geld aus der Transaktion an den Konkursverwalter.
3. Recht zum Kauf. Vergewissern Sie sich, dass diese Art von Immobilie Ihrem Status entsprechend erworben werden kann.
Wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, kann die Transaktion aus der Ferne über eine notariell beglaubigte Vollmacht an eine Agentur in Singapur abgewickelt werden.
Eine persönliche Besichtigung während einer Besichtigungstour wird jedoch vor dem Kauf empfohlen. In der Regel übernimmt der Käufer die Kosten für die Unterkunft und einen Teil der Organisationskosten. Auf diese Weise kann eine fundierte Entscheidung auf der Grundlage der Eindrücke getroffen werden, die er bei der Besichtigung gewinnt.

Sekundärmarkt

Beim Kauf einer Immobilie auf dem Sekundärmarkt ist eine Anzahlung von 1 % des Wertes zu leisten. Wenn das Geschäft nicht zustande kommt, wird sie nicht zurückerstattet. Weitere 4 % werden als Willensbekundung des Käufers gezahlt. Diese 5 % sind die Gebühr für die Reservierung des Objekts. Danach wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Innerhalb von 2 Wochen werden die staatlichen Gebühren, die Anwaltskosten usw. bezahlt. Der Restbetrag wird innerhalb von 8-10 Wochen ab dem Datum der Option gezahlt. Wenn ein Hypothekendarlehen aufgenommen wird, werden der Bank die Transaktionsunterlagen vorgelegt, um den Darlehensbetrag anzupassen.

Primärmarkt

Beim Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie von einem Bauträger wird eine Anzahlung von 5 % geleistet. Nach 3 Wochen wird der Kaufvertrag unterzeichnet, die Steuern werden bezahlt, und weitere 15 % werden gezahlt. Der Rest des Betrages wird nach und nach überwiesen, je nachdem, wie der Bau voranschreitet. Die letzte Zahlung erfolgt nach der Übergabe des Hauses und der Erteilung der Baugenehmigung. Bei Vertragsauflösung werden 75% des Preises zurückerstattet, 25% verbleiben beim Verkäufer.

Besichtigung des Objekts

Vor Vertragsabschluss wird eine persönliche Besichtigung des Zustands der Wohnung, der Ausstattung usw. empfohlen. Dabei wird auch überprüft, ob es keine nicht genehmigten Veränderungen gibt.

Wenn Sie in Singapur ein Haus kaufen möchten, sollten Sie sich an ein großes Immobilienbüro wenden. Erfahrene Immobilienmakler helfen Ihnen, die richtige Immobilie für Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget zu finden, und bieten Ihnen auch professionelle rechtliche Unterstützung bei der Transaktion.
Alle Agenturen haben Zugang zu einer einzigen Datenbank mit den auf dem Markt befindlichen Angeboten, so dass es keinen Sinn macht, sich bei mehreren Unternehmen gleichzeitig zu bewerben. Es ist besser, sich für einen zuverlässigen Partner zu entscheiden, der sich schnell in Ihre Wünsche hineindenken kann.
Eigentümer in Singapur verhandeln nur selten direkt über den Verkauf ohne die Beteiligung von Maklern. In der Regel sind zwei Makler an der Transaktion beteiligt - auf der Seite des Käufers und auf der Seite des Verkäufers. Eigentümer und Käufer können sich selbst an der letzten Phase beteiligen, wenn sie dies wünschen.
Für Ausländer ist es bequemer, mit lokalen Unternehmen zusammenzuarbeiten, die Partner in Singapur haben. Es ist möglich, direkt mit dem Agenten des Verkäufers zusammenzuarbeiten, der sich von Anfang bis Ende um die gesamte rechtliche Abwicklung der Transaktion kümmert.

Hypothekendarlehen sind ein beliebtes Instrument für den Kauf von Immobilien in Singapur, sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausländern, die ein Darlehen zu vergleichbaren Bedingungen beantragen können. Die maximale Kredithöhe beträgt 80 Prozent des geschätzten Wertes des zu erwerbenden Hauses, wobei eine Anzahlung von 20 Prozent erforderlich ist. Die Darlehenslaufzeit variiert je nach Alter des Darlehensnehmers zwischen 5 und 35 Jahren, die Zinssätze sind für den gesamten Zeitraum festgeschrieben und liegen heute bei etwa 2 % pro Jahr. Um einen Kredit von der Bank zu erhalten, werden Dokumente benötigt, die die Identität, die Beschäftigung und das Einkommen des potenziellen Kreditnehmers bestätigen, sowie eine Bescheinigung einer anderen Bank über die Verfügbarkeit von Mitteln für die Anzahlung und die Sachversicherung. Mit einer Hypothek können Sie die Höhe der einmaligen Investition für den Erwerb einer eigenen Immobilie in Singapur erheblich reduzieren.

Sie wird über Agenten abgewickelt, und eine unabhängige Registrierung der Transaktion ist nicht erforderlich. Die Agenten informieren nicht nur die staatlichen Behörden über die Eigentumsübertragung, sondern schalten auch notarielle Anwälte in die Transaktion ein. Letztere haben die Aufgabe, die erforderlichen Dokumente zu unterzeichnen, die Kaution zu hinterlegen und die Zahlung vorzunehmen.
Besondere Aufmerksamkeit sollte dem Prozess des Kaufs und Verkaufs einer Immobilie gewidmet werden. Der staatliche Immobilienregisterbeamte legt einen Vorbehalt vor, um die Interessen des Käufers zu schützen. Dieser Vorbehalt besagt, dass der Verkäufer sein Eigentum nicht an Dritte übertragen darf, wodurch die Interessen des Käufers während der Transaktion geschützt werden.