Immobilier à Singapour

Singapour est un petit pays asiatique mais économiquement puissant. Le niveau de vie ici est l'un des plus élevés au monde. Singapour est justement fier de la propreté de ses rues, du strict respect de l'ordre public et du faible niveau de criminalité.
De plus, le pays est considéré comme l'un des endroits les plus confortables pour faire des affaires - avec une législation transparente et efficace et une attitude favorable envers les investisseurs étrangers.
Les analystes prévoient une croissance active du marché immobilier de Singapour au cours des dix prochaines années. Les étrangers considèrent ce pays comme une direction fiable et prometteuse pour les investissements en capital.
La procédure d'achat de logement à Singapour est assez simple, bien qu'il existe certaines règles pour les citoyens étrangers qui doivent être connues à l'avance. Celles-ci incluent notamment des restrictions sur l'acquisition de certains types de propriétés. Néanmoins, le choix des opportunités d'investissement est assez large.

La législation singapourienne a introduit une série de restrictions sur l'acquisition de biens immobiliers par des citoyens étrangers. Ces restrictions sont énoncées dans la Loi sur les biens immobiliers résidentiels de 1973.

Selon cette loi, les citoyens étrangers ne peuvent acquérir les types de propriétés suivants sans autorisation spéciale :

• Des terres de tout type, y compris des parcelles non développées ;
• Bungalows, cottages et maisons avec terrain ;
• Maisons en terrasse et autres logements résidentiels sur leur propre terrain ;
• Apartements et appartements du Conseil de développement du logement.

Pour acquérir une telle propriété, un étranger doit demander une autorisation spéciale à l'Administration foncière de Singapour. Le processus d'examen prend environ 3 semaines.

Sans autorisation spéciale, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Singapour :

• Condominiums (appartements dans des complexes résidentiels) ;
• Appartements et maisons dans des condominiums privés ;
• Maisons et bungalows sur l'île de Sentosa ;
• Immobilier commercial et de bureau.

Il existe également des restrictions sur la location d'appartements achetés par des étrangers.

1. Droit de propriété. Il est nécessaire de vérifier les documents de droit de propriété sur le bien immobilier et l'autorisation du vendeur de le vendre.
2. Absence de faillite. Si le vendeur est en faillite, l'approbation de l'administrateur judiciaire est nécessaire. Dans ce cas, l'argent de la transaction est transféré à l'administrateur judiciaire.
3. Droit à l'achat. Assurez-vous que ce type de bien immobilier peut être acquis conformément à votre statut.
Si vous ne pouvez pas être présent personnellement, la transaction peut être effectuée à distance, en formalisant une procuration notariée pour une agence à Singapour.
Cependant, avant l'achat, il est recommandé de procéder à une inspection personnelle lors d'une visite guidée. En général, l'acheteur assume les frais de séjour et une partie des frais organisationnels. De cette manière, vous pouvez prendre une décision éclairée, basée sur les impressions obtenues lors de la visite.

Marché secondaire

Lors de l'achat de biens immobiliers sur le marché secondaire, un dépôt de 1% du coût est requis. Si la transaction n'a pas lieu, ce dépôt n'est pas remboursable. Un autre 4% est payé comme expression des intentions de l'acheteur. Ces 5% sont des frais de réservation de la propriété. Ensuite, un contrat de vente est signé. Dans les 2 semaines, les droits d'État, les services juridiques, etc. sont payés. Le solde est payé sur 8-10 semaines à compter de la conclusion de l'option. Si un prêt hypothécaire est contracté, les documents de la transaction sont fournis à la banque pour ajuster le montant du prêt.

Marché primaire

Lors de l'achat d'un logement en construction auprès d'un promoteur, un dépôt de 5% est versé. Un contrat de vente est signé 3 semaines plus tard, les taxes sont payées et encore 15%. Le reste du montant est transféré progressivement à mesure que la construction progresse. Le paiement final est effectué après la livraison de la maison et l'obtention du permis de construire. En cas de résiliation du contrat, 75% du coût est remboursé, 25% reste au vendeur.

Visite de la propriété

Avant de signer le contrat, nous recommandons de vérifier personnellement l'état de la propriété, les luminaires, les installations, etc. L'absence de modifications non autorisées est également vérifiée.

Si vous souhaitez acheter une maison à Singapour, vous devriez contacter une bonne agence immobilière. Des agents expérimentés vous aideront à trouver un bien immobilier adapté à vos besoins et à votre budget, et vous fourniront une assistance juridique professionnelle pendant la transaction.
Toutes les agences ont accès à une base de données d'annonces unifiée sur le marché, il est donc inutile de contacter plusieurs entreprises à la fois. Mieux vaut choisir un partenaire fiable qui comprendra rapidement vos désirs.
Les propriétaires immobiliers à Singapour négocient rarement la vente directement, sans l'intervention de courtiers. Habituellement, deux courtiers participent à la transaction - du côté de l'acheteur et du côté du vendeur. Si souhaité, les propriétaires et les acheteurs peuvent participer eux-mêmes à la phase finale.
Pour les étrangers, il est plus pratique de travailler avec des entreprises locales ayant des partenaires à Singapour. Vous pouvez travailler directement avec l'agent du vendeur, qui prendra en charge tout le processus juridique de la transaction du début à la fin.

Les prêts hypothécaires sont un outil populaire pour l'achat de biens immobiliers à Singapour, tant pour les résidents locaux que pour les étrangers, qui peuvent demander un prêt dans les mêmes conditions. Le montant maximal du prêt est de 80 pour cent de la valeur estimée de la propriété acquise, avec un paiement initial de 20 pour cent. La durée du prêt varie de 5 à 35 ans selon l'âge de l'emprunteur, et le taux d'intérêt est fixe pour toute la période et est actuellement d'environ 2 % par an. Pour obtenir un prêt dans une banque, des documents confirmant l'identité, l'emploi et le revenu du demandeur, ainsi qu'un certificat d'une autre banque concernant la disponibilité des fonds pour le paiement initial et l'assurance de la propriété sont nécessaires. Avec un prêt hypothécaire, vous pouvez considérablement réduire le montant des investissements ponctuels dans l'achat de votre propre immobilier à Singapour.

Les agents sont responsables de cela, et il n'est pas nécessaire d'enregistrer la transaction soi-même. Les agents non seulement informent les autorités étatiques du transfert de propriété, mais attirent également des avocats-notaires à la transaction. Il incombe à ces derniers de signer les documents nécessaires, de faire un dépôt et de procéder au paiement.
Une attention particulière doit être accordée au processus d'achat-vente de biens immobiliers. Pour protéger les intérêts de l'acheteur, le registraire des biens immobiliers fait une stipulation. Cette stipulation stipule que le vendeur n'a pas le droit de transférer sa propriété à des tiers, protégeant ainsi les intérêts de l'acheteur pendant la transaction.