Immobilier au Sri Lanka

Sri Lanka, avec son riche patrimoine culturel et ses paysages pittoresques, attire les amateurs d'expériences uniques et d'aventures. Le marché immobilier de l'île offre de nombreuses options, y compris des villas, des bungalows et des condominiums modernes avec une vue magnifique sur la mer.
Les étrangers ne peuvent pas acheter de terrain ou de maison en propriété, mais il existe des options alternatives. Par exemple, il est possible d'acheter un bien immobilier au nom d'une entreprise qui est détenue à 51 % par un citoyen de Sri Lanka. Il est également possible de choisir une location de 99 ans avec transfert de droits, ce qui nécessite la création d'une entreprise pour obtenir un visa de résident.
Il est permis aux étrangers d'acheter des appartements au-dessus du 4e étage. Cela ouvre la possibilité d'acquérir des appartements en bord de mer avec vue sur la mer. L'achat d'un condominium d'une valeur de 170 000 dollars ouvre le droit à un visa de longue durée de 5 à 10 ans et offre des avantages supplémentaires aux investisseurs étrangers qui souhaitent créer leur propre petit coin de paradis sur cette île magique.

1. Achat en nom propre
Si un étranger achète un bien immobilier à son nom, il doit payer une taxe immobilière de 100 % de sa valeur. Cela double le coût total de la propriété.
Pour éviter cette haute taxe, l'étranger peut acheter un condominium au 4ème étage ou plus. Cependant, ils ne peuvent pas posséder complètement une maison avec terrain. La seule option est un bail à long terme ou l'achat via une entité légale enregistrée au Sri Lanka.

2. Bail de 99 ans
Pour éviter la haute taxe foncière, les étrangers peuvent la louer pour 99 ans. Cela leur donne essentiellement le droit de propriété et leur permet de vendre ou de louer librement la propriété. Dans ce cas, la taxe immobilière à l'achat est de 7 pour cent.

3. Propriété de biens immobiliers par des entités légales
Société à responsabilité limitée : Un étranger peut être co-fondateur de l'entreprise avec une participation allant jusqu'à 49 %. Le partenaire local garde les 51 % restants des actions, mais accorde à l'étranger tous les pouvoirs légaux.
Société publique à responsabilité limitée : Les entreprises enregistrées à la Bourse de Colombo avec une participation étrangère inférieure ou supérieure à 50 % peuvent obtenir des droits de propriété conformément à la loi sur le terrain (restrictions sur la cession) de 2018.

• Contactez le vendeur Commencez par contacter le vendeur du bien immobilier choisi et demandez toutes les informations possibles - année de construction, état technique actuel, réparations nécessaires et leur étendue, etc.
• Inspectez la propriété Prenez suffisamment de temps pour inspecter minutieusement la propriété. Vous devez identifier tous les défauts et les non-conformités avec la description. Il est conseillé d'embaucher un géomètre pour une évaluation professionnelle de l'état.
• Évaluez l'emplacement Étudiez le quartier où se trouve la propriété. Parlez aux résidents, lisez les avis en ligne sur l'infrastructure et la sécurité du quartier.
• Développement infrastructurel du quartier Renseignez-vous sur les plans de développement de l'infrastructure et de construction. Ces développements peuvent avoir un impact à long terme sur l'attractivité des biens immobiliers.
• Aide d'un agent immobilier. Il est souhaitable d'impliquer un agent immobilier local expérimenté dans le processus de sélection. Cependant, il faut tenir compte du fait que cette activité n'est pas réglementée dans le pays et qu'il n'existe pas d'associations professionnelles d'agents immobiliers. Choisissez donc soigneusement l'entreprise et vérifiez la réputation et l'expérience des professionnels.

Négociez lors de l'achat

En dehors de Colombo, il n'y a pas de marché immobilier établi avec des prix fixes. Le prix demandé dépend souvent des souhaits du vendeur. Par conséquent, essayez de négocier poliment et de justifier rationnellement votre offre.

Réserver un bien immobilier

Si votre offre de prix est acceptée, demandez au vendeur de retirer la propriété de la vente jusqu'à la signature du contrat de vente, jusqu'à ce que la propriété ait été inspectée. Le vendeur peut accepter sans aucun acompte. Cependant, pour l'immobilier de luxe, un dépôt de 10 % du coût est généralement requis.

Documents du vendeur

Le vendeur doit fournir les documents suivants

• Document de titre de propriété
• Plans géodésiques de la propriété
• Extraits du cadastre des 30 dernières années
• Certificat de conformité du bâtiment
• Plan approuvé du bâtiment
• Certificat de déclaration fiscale
• Document de titre de propriété
• Plans des lignes de construction des autorités locales

Sur la base de ces documents, votre avocat effectuera une vérification et préparera un rapport d'évaluation des risques.

Une fois la vérification terminée, votre avocat et l'avocat du vendeur rédigeront le contrat de vente. Après la signature et le paiement, le notaire enregistrera le nouveau document de titre de propriété dans le cadastre.

• Crédit

Les étrangers ne peuvent pas prendre de crédits ou de prêts hypothécaires pour acheter des biens immobiliers au Sri Lanka. Tous les paiements doivent être effectués à partir de fonds reçus de l'étranger. Dans certains cas, la Banque centrale peut exiger la déclaration de la source des fonds avant qu'ils ne soient retirés du compte bancaire.

• Compte courant

Le montant de l'achat doit être transféré sur un compte d'investissement spécial (Inward Investment Account, IIA) dans l'une des banques locales. C'est un compte pour les investisseurs étrangers qui apportent des fonds dans le pays pour des investissements approuvés.

• Réalisation des paiements

Tous les investissements et revenus issus de la vente de biens immobiliers doivent passer par l'IIA. Pour les transferts, on peut utiliser les systèmes de paiement internationaux.

Avantages :

• Prix abordables comparés à d'autres destinations
• Bon climat toute l'année, beaucoup de soleil et de chaleur
• Nature exotique pittoresque, de nombreuses plages et stations balnéaires
• Culture riche et architecture ancienne
• Possibilité d'obtenir un permis de séjour pour investissement
• Revenu élevé de la location de logements aux touristes

Inconvénients :

• Législation complexe pour les acheteurs étrangers
• Taxes élevées lors de l'achat par une personne physique
• Difficultés à obtenir un prêt hypothécaire
• Infrastructure sous-développée dans certaines zones
• Barrière linguistique, peu d'informations en anglais
• Situation politique et économique instable

Conclusions : Malgré plusieurs difficultés, l'achat de biens immobiliers au Sri Lanka peut être un investissement rentable grâce à la location aux touristes. Cependant, il est nécessaire d'être prudent lors de l'achat de biens immobiliers et d'étudier toutes les subtilités pour les acheteurs étrangers.