Immobilier aux Philippines

L'achat d'un bien immobilier aux Philippines devient de plus en plus attrayant pour les investisseurs étrangers et ceux qui rêvent d'une maison confortable sous le chaud soleil asiatique. Avec leur climat favorable, leurs belles plages et leur culture accueillante, ces îles attirent ceux qui recherchent non seulement un lieu de vie mais aussi un nouveau mode de vie. Ces dernières années, le gouvernement a modifié les lois et les taux d'imposition pour rendre l'achat de propriété aux Philippines plus abordable et transparent.

Lorsque vous choisissez un investissement immobilier aux Philippines, l'emplacement est un facteur clé. Voici quelques-unes des villes les plus prometteuses :

Quezon City - immobilier abordable, densité de population élevée et infrastructure développée. Une bonne option pour les investisseurs débutants.
Makati - appartements de luxe, centres d'affaires, bureaux de grandes entreprises. Attire les acheteurs et les locataires aisés.
Mandaluyong - populaire auprès des jeunes en raison de sa situation centrale et de son infrastructure bien développée.
Pasig - diverses offres immobilières, quartier des affaires. Attire les professionnels et les étudiants.
Pasay - installations touristiques et aéroport Ninoy Aquino. Intéressant pour l'industrie du tourisme.
Manila - attractions culturelles, universités, bureaux. Forte demande de touristes, étudiants et entreprises.
Iloilo - une région prometteuse en raison de la construction d'un nouvel aéroport et du développement du secteur informatique.
Davao - option immobilière abordable, économie en rapide croissance.

• Un visa touristique ou d'affaires suffit pour l'achat d'un appartement ou d'un condominium.
• Pour l'achat de maisons privées ou de villas, un visa de résidence permanente est nécessaire - cela peut être un visa d'investissement SIRV, un visa de retraite SRRV ou un visa de travail avec le droit à une résidence à long terme.

Ainsi, avec le bon visa et en respectant la loi, un étranger peut acheter une maison aux Philippines et l'utiliser pour les vacances ou à des fins locatives.

Aux Philippines, les ressortissants étrangers peuvent posséder des appartements et des maisons, mais pas le terrain sur lequel ils sont situés. Ce système est similaire à celui d'autres pays asiatiques.
Par conséquent, l'option la plus populaire parmi les expatriés est d'acheter des condominiums - des appartements dans des complexes multi-étages. La titularisation est plus rapide que pour les maisons occupées par leur propriétaire. De plus, ces nouveaux complexes sont généralement bien équipés et disposent de piscines, de gymnases et de gardiens de sécurité.
De nombreux étrangers, notamment de Chine, achètent plusieurs appartements dans un complexe résidentiel comme investissement. À l'avenir, ils peuvent ensuite les louer et recevoir un revenu stable.
Selon la loi locale, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder plus de 40 pour cent des appartements dans un complexe résidentiel. Il est donc important de s'assurer que le quota pour les expatriés n'a pas été épuisé avant de conclure un accord.
Acheter une propriété aux Philippines est donc une bonne option pour ceux qui possèdent leur propre maison dans le pays et veulent l'utiliser pour les vacances et les revenus locatifs.

Selon la constitution philippine, la propriété foncière est réservée exclusivement aux citoyens philippins. Les étrangers ne peuvent pas acquérir directement des terres aux Philippines.

Cependant, il existe quelques exceptions à cette règle :

• Un étranger peut posséder des terres si elles ont été acquises avant la Constitution de 1935, qui autorise une telle acquisition.
• Un étranger peut hériter de terres aux Philippines d'un parent philippin.
• L'acquisition d'appartements ou de condominiums est autorisée, bien que les étrangers ne puissent pas posséder plus de 40 % des unités dans un seul condominium.
• Une entreprise étrangère enregistrée aux Philippines peut acheter des terres. Cependant, pas plus de 40 % des unités peuvent être possédées par des étrangers.
• Un étranger marié à un citoyen philippin peut transférer une propriété à son conjoint philippin.
• Un Philippin de souche qui a acquis une nouvelle nationalité est également éligible pour posséder des terres aux Philippines.

Un étranger doit donc profiter de l'une de ces options en vertu de la loi philippine s'il souhaite acquérir un bien immobilier.

Lors de l'achat d'un terrain aux Philippines, il est conseillé de prêter attention aux aspects suivants :

Choix du bon terrain : le meilleur choix est un terrain appelé "freehold".

Preuve des documents : Fournir des documents vérifiés tels que les déclarations de revenus, les cartes fiscales et les copies certifiées de titre aux autorités compétentes. Le titre ne doit pas être grevé d'une hypothèque ou d'autres charges, ce qui doit être confirmé par un avocat.

Suppression des charges : S'il y a des charges telles que des hypothèques, celles-ci doivent être retirées ou libérées avant la signature du contrat.

Formalisation de la transaction : Si vous payez comptant, présentez l'acte de vente et la preuve d'achat au notaire. Si vous acceptez de payer en versements, signez le contrat d'achat et la confirmation de réception.

Traitement des documents et paiement des taxes : Une fois le contrat et les documents finalisés, les documents sont traités au bureau des impôts pour le paiement des taxes.

Paiement de la taxe de transfert immobilier : Une fois le processus terminé, la taxe de transfert immobilier est payée à l'autorité fiscale municipale et au registre foncier.

Émission d'un nouveau titre : Après que les taxes aient été payées, le Registre foncier émettra un nouveau titre à votre nom, appelé "Certificat de Transfert de Titre" si vous achetez un lot et un "Certificat de Titre de Condominium" si vous achetez un condominium.

Les ressortissants étrangers peuvent demander un prêt hypothécaire aux Philippines pour acheter un bien immobilier, bien que le processus soit différent de celui des emprunteurs locaux.
Tout d'abord, vous devez demander une pré-approbation pour le prêt auprès de plusieurs banques. Votre visa, revenu, solvabilité et autres détails seront vérifiés.
La plupart des banques n'accordent des prêts hypothécaires aux étrangers que s'ils possèdent un permis de séjour ou un visa de travail. Un visa de touriste n'est pas adapté. Le statut de résident permanent à l'étranger augmente également vos chances.
Les plus grandes banques qui prêtent aux étrangers comprennent BDO Unibank, Metrobank, BPI Bank, Chinabank et HSBC. Vous pouvez également contacter un courtier qui peut vous aider à trouver les conditions les plus favorables.
Bien qu'il soit plus difficile pour les étrangers d'obtenir un prêt hypothécaire aux Philippines que pour les nationaux, avec une approche compétente, vous pouvez trouver une bonne affaire sur l'achat d'un bien immobilier à crédit.

Les impôts fonciers aux Philippines ont changé avec la signature de la loi de réforme fiscale pour l'accélération et l'inclusion (TRAIN) par le président Duterte en décembre 2018. La réforme vise à améliorer l'efficacité, l'équité et la compréhensibilité du système fiscal philippin.

Impôt sur les timbres documentaires (DST) : L'impôt sur les timbres documentaires (DST) est de 1,5 pour cent et est basé sur la valeur de vente ou la valeur zonale, selon la plus élevée.

Taxe de transfert foncier : En plus du droit de timbre, une taxe de transfert foncier de 0,5 % à 0,75 % est prélevée, également basée sur la valeur de vente ou la valeur zonale.

Taxe sur les revenus locatifs : Les revenus locatifs sont taxés à certains taux pour les résidents et les étrangers non résidents.

Taxe foncière réelle (RPT) : Chaque année, les gouvernements locaux prélèvent une taxe foncière de 2 % à Métro Manille et de 1 % dans d'autres provinces. La taxe est de 20 % de la valeur évaluée pour les propriétés résidentielles et de 50 % de la valeur évaluée pour les propriétés commerciales.

Impôt sur les gains en capital : L'impôt sur les gains en capital est de 6 % de la valeur de vente ou de la valeur zonale. Il est généralement payé par le vendeur, mais parfois aussi par l'acheteur.

Pour résumer, acheter une propriété aux Philippines nécessite une planification minutieuse et le respect des formalités nécessaires. Malgré certaines particularités, telles que l'implication obligatoire d'un avocat et la présence de diverses taxes, le pays offre des opportunités uniques pour les investisseurs et ceux qui recherchent un endroit confortable pour une résidence permanente ou des vacances.
Il est important d'être parfaitement conscient de tous les aspects du processus, y compris les exigences légales, la documentation et les obligations fiscales. Le respect de toutes les réglementations applicables assure une transaction sûre. Les Philippines, avec leur beauté pittoresque et leur atmosphère accueillante, est un lieu attrayant pour acquérir une propriété, et la bonne approche de l'achat garantira satisfaction et confort pour les années à venir.