Immobilier au Bhoutan

Le marché immobilier au Bhoutan est unique grâce à la nature pittoresque du pays et à l'aspiration à préserver la culture traditionnelle.
Dans ce secteur, des règles et restrictions spéciales sont en vigueur, visant à assurer un développement durable et à préserver l'identité nationale.
Lors de la construction au Bhoutan, l'attention est portée sur l'environnement et le fait que les citoyens soient satisfaits. Cela se reflète dans l'architecture des bâtiments et la conception des villes.
Lors de l'achat de biens immobiliers, les étrangers doivent répondre à certaines exigences. Il existe des restrictions sur la propriété foncière et certains types de biens immobiliers.
Cette approche permet au Bhoutan de développer son marché immobilier tout en préservant son identité culturelle unique et en conservant l'apparence unique du pays.

Thimphou - capitale et plus grande ville du Bhoutan. C'est le centre administratif, commercial et commercial. Il dispose d'une infrastructure développée et d'un large choix de propriétés.

Paro - ville de l'ouest du pays, célèbre pour son riche patrimoine historique. Elle est très populaire auprès des touristes. Vous pouvez acheter un appartement à proximité des attractions.

Punakha - situé dans une vallée pittoresque au nord-ouest du Bhoutan. Le climat y est agréable et la nature préservée. Un bon choix pour l'immobilier rural.

Bumthang - ville dans le nord du pays, entourée de montagnes. Célèbre pour sa culture ancienne et ses artisanats. Adapté pour acheter de l'immobilier dans le style traditionnel bhoutanais.

Wangdue Phodrang - petite ville dans le sud du Bhoutan avec un climat subtropical doux. Vous pouvez acheter une propriété avec vue sur l'Himalaya.

En règle générale, il n'est pas permis aux citoyens étrangers d'acquérir des biens immobiliers au Bhoutan. Il existe quelques exceptions à cette règle, qui sont soumises à des conditions particulières.
Ces exceptions incluent les cas où un étranger est marié à un citoyen du Bhoutan. Dans de tels cas, le conjoint étranger peut être autorisé à posséder un bien immobilier sous certaines conditions.
Une autre exception concerne les entreprises étrangères ayant obtenu une licence pour opérer au Bhoutan. Dans ce cas, ces entreprises peuvent avoir le droit d'acquérir des biens immobiliers dans le pays, mais cela peut également être soumis à certaines règles et restrictions.
Il est important de noter que ces exceptions visent à réguler et contrôler la propriété immobilière par des étrangers et des entreprises afin de respecter les intérêts nationaux et la stratégie de développement du Bhoutan.

• La possession directe de la terre est interdite. Les citoyens et entreprises étrangers ne peuvent pas acheter directement et posséder des terres au Bhoutan.
• Location à long terme possible. Après avoir obtenu une licence commerciale au Bhoutan, les étrangers peuvent louer des terres pour une période allant jusqu'à 50 ans.
• Location via des entreprises bhoutanaises. Il est possible de louer des terres via une entreprise commune avec une entreprise bhoutanaise qui agit formellement en tant que locataire.
• Droit à l'héritage du bail. Si la terre est louée pour plus de 10 ans, un droit à l'héritage du bail émerge.
• Cas possibles de transfert de terre. Les étrangers peuvent recevoir des terres en cadeau de la famille royale du Bhoutan.

Ainsi, la possession directe de la terre au Bhoutan par des étrangers est interdite par la loi, mais il existe des options légales pour l'utilisation à long terme des terres.

• Par des joint-ventures avec des entreprises locales. L'investisseur étranger conclut un accord avec une entreprise bhoutanaise et investit des capitaux dans la construction ou la rénovation immobilière. Les parts dans la joint-venture sont partagées entre les partenaires.
• Par des joint-ventures avec des citoyens privés du Bhoutan. Un Bhoutanais est co-fondateur de la société immobilière et y apporte un terrain. L'étranger investit dans la construction.
• Investissements dans le développement des infrastructures. Les entreprises étrangères peuvent participer à des appels d'offres et réaliser de grands projets - construction d'hôtels, de stations balnéaires, de complexes résidentiels.
• Par le biais de fonds d'investissement. Les investissements dans les FPI Les investissements dans l'immobilier bhoutanais sont possibles.

Ainsi, il existe différentes manières d'investir dans le secteur de la construction au Bhoutan. Cependant, il existe des restrictions sur la propriété foncière et immobilière pour les étrangers.

L'hypothèque au Bhoutan pour les citoyens étrangers est possible, mais avec certaines restrictions - le crédit ne peut être utilisé que pour l'achat d'appartements, et non de terrains ou de maisons privées, le montant maximum de l'hypothèque est de 70% de la valeur de la propriété, la durée de remboursement est de maximum 15 ans, les taux d'intérêt varient de 10% à 16% par an selon la banque, vous devez avoir un visa de longue durée pour travailler au Bhoutan, un paiement initial d'au moins 30% de la valeur de la propriété est nécessaire, pour obtenir un prêt hypothécaire, il est nécessaire de traiter tous les documents via une banque locale au Bhoutan.