Bienes raíces en Uzbekistán

Uzbekistán es un destino particularmente atractivo para los inversores inmobiliarios, y esto se debe a una serie de factores. La rica historia de este país, llena de cultura y tradiciones, la hace única y atractiva para aquellos que valoran el patrimonio cultural.

Según la legislación vigente de Uzbekistán, los ciudadanos y empresas extranjeras pueden tener derecho de propiedad sobre la tierra en Uzbekistán.

Para adquirir tierra, los extranjeros deben:

• Elegir una parcela de tierra adecuada. Es mejor contactar a una agencia inmobiliaria local que le ayudará con la búsqueda y evaluación de riesgos.
• Obtener permiso de las autoridades locales para comprar un terreno específico por un ciudadano extranjero.
• Prepare un paquete de documentos, incluyendo el contrato de compraventa, pasaporte y otros papeles necesarios.
• Registrar la propiedad del terreno en el registro estatal de bienes inmuebles.

Es mejor consultar a un abogado local experimentado para llevar a cabo la transacción correctamente y minimizar los riesgos al comprar tierra en Uzbekistán.

En los últimos años, Uzbekistán ha estado llevando a cabo reformas activas dirigidas a la liberalización de la economía y la atracción de inversiones extranjeras. Estos cambios también se han reflejado en el mercado inmobiliario del país.
Sí, hoy en día los ciudadanos extranjeros pueden adquirir bienes raíces en Uzbekistán. Esto ha sido posible gracias a una serie de actos normativos que se han adoptado en los últimos años.
En particular, en 2019 entró en vigor la ley "Sobre la introducción de cambios en algunas leyes de la República de Uzbekistán en relación con la adopción de la Ley de la República de Uzbekistán 'Sobre la actividad de inversión'". Este documento simplificó el procedimiento de registro de derechos de propiedad para extranjeros.
Ahora, los ciudadanos de otros países pueden adquirir apartamentos, casas, terrenos, así como bienes raíces industriales en el territorio de Uzbekistán en las mismas condiciones que los ciudadanos de la república. Además, la transacción debe ser formalizada en el orden establecido por la ley.
Estos cambios persiguen varios objetivos. En primer lugar, estimular la entrada de capital e inversiones extranjeras en la economía del país. En segundo lugar, el desarrollo del sector servicios, especialmente el turismo, para lo cual es necesario proporcionar a los extranjeros la oportunidad de adquirir bienes raíces.
Así, la apertura gradual del mercado inmobiliario es parte de las reformas económicas integrales que se están llevando a cabo en Uzbekistán. Esto hace que el país sea más atractivo para los inversores y contribuye a la entrada de capital extranjero en varios sectores de la economía.

1. Selección de la propiedad

El primer paso - encontrar una propiedad que le guste: un apartamento, una casa, un terreno o una propiedad comercial. Puede hacerlo por sí mismo, publicando anuncios de venta de bienes raíces en Uzbekistán en plataformas en línea. También se recomienda contactar a una agencia inmobiliaria local - sus servicios le ayudarán a seleccionar opciones más efectivamente y evitar posibles riesgos al comprar.

2. Acuerdo sobre el precio y los términos del trato

Una vez que haya decidido sobre la selección de la propiedad, debe discutir con el vendedor el precio y otros términos del trato. En Uzbekistán es habitual regatear al comprar bienes raíces, por lo que vale la pena intentar reducir el precio inicial. También es importante acordar los términos de pago y transferencia de la propiedad. Es aconsejable firmar un contrato preliminar de compraventa con términos establecidos.

3. Obtener asesoría legal

A continuación, se recomienda utilizar los servicios de un abogado local o una firma legal para formular correctamente el trato. El especialista le ayudará a redactar correctamente el contrato de compraventa, verificar todos los documentos de la propiedad y llevar a cabo los procedimientos legales necesarios para el registro de la propiedad. De esta manera, se pueden evitar posibles problemas con el registro de bienes raíces en el futuro.

4. Registro de la propiedad

Después de firmar el contrato de compraventa, es necesario registrar la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Para esto necesitará su pasaporte, el contrato de compraventa y los documentos de pago. El registro se lleva a cabo en el catastro de tierras estatal.

5. Pago de impuestos y tasas

En la etapa final, debe pagar los impuestos y tasas necesarios: impuesto sobre la propiedad, tarifa estatal por el registro y tarifa notarial por la certificación del trato. Su cantidad depende del tipo y valor de la propiedad.

¡Una vez que haya completado todos estos pasos, se convertirá en el propietario legal de la propiedad en Uzbekistán!

• Barrera del idioma

En Uzbekistán, no todos hablan inglés, especialmente las personas mayores. Esto puede dificultar la comprensión mutua durante las visitas, negociaciones con el vendedor o comunicación con agentes inmobiliarios. Se recomienda llevar un traductor o acudir a una agencia con personal que hable inglés.

• Diferencias en el sistema legal

La legislación en Uzbekistán es muy diferente de la legislación de los países europeos o de los EE. UU. Es mejor utilizar los servicios de un abogado local o de un bufete de abogados. Esto ayudará a evitar posibles problemas con la transacción, el registro de la propiedad y otros aspectos legales.

• Gastos de mantenimiento de la propiedad

Al calcular los indicadores de inversión, no olvide los gastos de operación de la propiedad: tarifas de servicio, posibles reparaciones, servicios de la compañía de gestión (en caso de alquiler). Estos gastos pueden representar hasta el 30 % de los ingresos por alquiler.

• Riesgos de regulación cambiaria

En Uzbekistán pueden existir restricciones en el cambio de la moneda local (sum) por dólares o euros. Para poder sacar ingresos de alquileres al extranjero, debe familiarizarse con las normas actuales de cambio de divisas.

• Impuestos

La propiedad en Uzbekistán está sujeta a impuestos, cuyo monto depende del tipo de propiedad, su ubicación y otros factores. Es necesario considerar este impuesto al calcular el presupuesto.

Si tiene en cuenta estos factores al comprar una propiedad en Uzbekistán, podrá minimizar los riesgos y evitar errores comunes, para hacer una inversión rentable.

De acuerdo con la legislación vigente, los ciudadanos extranjeros tienen derecho a tomar créditos hipotecarios para la compra de bienes inmuebles en Uzbekistán al igual que los residentes locales.

Sin embargo, los bancos pueden imponer requisitos adicionales a los extranjeros:

• Un gran pago inicial (del 40 por ciento)
• Confirmación de un ingreso estable
• Seguro adicional de riesgos
• Provisión de documentos para la residencia legal en Uzbekistán

Por lo tanto, al obtener un crédito hipotecario es importante familiarizarse con los términos de los bancos individuales y elegir la oferta más adecuada. Se recomienda consultar con un abogado local y un experto financiero.