Bienes raíces en los EAU

Los Emiratos Árabes Unidos atraen cada vez más inversores extranjeros a su mercado inmobiliario gracias a la estabilidad política y una infraestructura desarrollada.

Los principales centros del mercado inmobiliario de los EAU son Dubái y Abu Dabi. Aquí se llevan a cabo proyectos a gran escala en el sector de la vivienda y el comercio inmobiliario - desde rascacielos hasta islas artificiales.

El alto nivel de vida, la infraestructura desarrollada y la ausencia de impuestos hacen de los EAU un destino atractivo para las inversiones inmobiliarias.

Desde 2019, los extranjeros tienen la oportunidad de adquirir propiedades en los EAU, sin embargo, existen ciertas restricciones.

Existen 4 esquemas principales de propiedad de bienes raíces para extranjeros:

• "Propiedad" - derecho de posesión por 99 años con la posibilidad de disponer completamente del apartamento.
• "Usufructo" - posesión por 99 años sin derecho a cambiar la propiedad.
• "Musataha" - posesión hasta 50 años con la posibilidad de renovación y derecho de reconstrucción.
• Arrendamiento a largo plazo - por un mínimo de 25 años.

Sin embargo, la tierra no se transfiere a la propiedad de los extranjeros.

De esta manera, los extranjeros pueden adquirir propiedades en los emiratos, pero con algunas restricciones por áreas, términos y condiciones de propiedad. Esto brinda la oportunidad de invertir en vivienda, pero mantiene la prioridad para los ciudadanos de los EAU.

En los EAU, solo el 30% de la población posee su propia propiedad, lo que hace que el mercado de alquiler de viviendas sea muy activo. La amplia selección de apartamentos en alquiler presiona los precios, haciendo que el alquiler sea relativamente accesible para la mayoría de los residentes.

La zona menos costosa para alquilar en los EAU en términos de costo es Al-Butina en Sharjah. Por otro lado, las áreas más caras, como Palm, Jumeirah Island, Emirates Hills, Dubai Marina, Al Raha Beach y Saadiyat, ofrecen un alto nivel de confort, pero el costo de la vivienda en ellas es extremadamente alto.

Costo de alquiler de apartamentos:

• Apartamento de 1 dormitorio en el centro de la ciudad: 1894 AED - 24 656 AED
• Apartamento de 1 dormitorio fuera del centro de la ciudad: 1022 AED - 18 312 AED
• Apartamento de 3 dormitorios en el centro de la ciudad: 3119 AED - 15 000 AED
• Apartamento de 3 dormitorios fuera del centro de la ciudad: 2388 AED - 10 000 AED

Costo por metro cuadrado (10,7 pies cuadrados) al comprar vivienda:

• Precio por metro cuadrado en el centro de la ciudad: 5234 AED - 19 375 AED
• Precio por metro cuadrado al comprar fuera de la ciudad: 4611 AED - 10 763 AED

Estas cifras muestran diversas opciones para alquilar y comprar viviendas en diferentes partes del país.

Ubicación. Al elegir áreas para comprar bienes raíces en los EAU, prefiera aquellas con infraestructura desarrollada y comodidades como paseos marítimos y áreas, por ejemplo, Dubai Marina.

Análisis de mercado. El estudio de estadísticas, el análisis de tendencias actuales y nuevos proyectos son pasos importantes al buscar opciones rentables para comprar bienes raíces en los EAU.

Duración de la propiedad. Determinar los planes para permanecer en los EAU afecta la decisión de comprar o alquilar bienes raíces, así como afecta el retorno de la inversión.

Asequibilidad. Al evaluar el costo de los bienes raíces, es necesario considerar no solo el precio del objeto, sino también los costos de mantenimiento.

Renta de alquiler. Para inversiones exitosas, es importante evaluar la rentabilidad potencial de alquilar, que generalmente oscila entre el 5% y el 9% anual del valor de la propiedad.

Posibilidad de obtener la residencia. Comprar bienes raíces por un monto de 1 millón de dirhams en los EAU ofrece la posibilidad de solicitar la residencia.

Existen dos métodos principales para adquirir bienes raíces en los EAU: de un vendedor privado o comprar una propiedad fuera de plan de un promotor.

Compra de un vendedor privado:

• Acuerdo de las reglas y condiciones entre el comprador y el vendedor.
• Firma de un Memorando de Entendimiento que contiene los términos del acuerdo, aunque no tiene obligación legal. Generalmente se realiza un depósito del 10%.
• Si es necesario, el comprador puede utilizar una hipoteca.
• Se realiza la transferencia de la propiedad, donde el comprador debe pagar el costo total del inmueble.

Compra de vivienda en construcción:

• Rellenar el formulario de reserva con los términos del contrato, datos personales del comprador y del vendedor, así como el método de pago.
• Conclusión del contrato de compra-venta después de realizar un depósito del 5% al 20%, que tiene fuerza legal obligatoria.
• Si es necesario, el comprador puede utilizar un crédito hipotecario.
• Transferencia de documentos de propiedad en la oficina del promotor, con el pago del costo total del inmueble.

En el proceso de adquisición de bienes inmuebles en los EAU, el primer paso es seleccionar el objeto y alcanzar un acuerdo sobre un precio específico. Después de esto, generalmente se requiere la firma de un contrato, lo que permite establecer condiciones favorables y evitar posibles malentendidos en el futuro. El propio procedimiento de realizar la transacción de compra de bienes raíces toma solo 30 días desde la firma del acuerdo de compra hasta la finalización de la venta.

Para una compra exitosa de bienes raíces en los EAU, es importante seguir varias condiciones clave. En primer lugar, es necesario firmar un memorando de entendimiento, que también especifica la cantidad del depósito. El tamaño del depósito puede variar según el precio de la propiedad, sin embargo, generalmente se espera un depósito de aproximadamente el 10% del valor total de la propiedad. Los siguientes documentos son necesarios para comenzar el proceso de compra:

• Pasaporte válido.
• Confirmación del estado de residente, que verifica su residencia en los EAU.
• Documento que certifica la dirección actual de la vivienda.
• Certificado de salario o confirmación de ingreso constante.
• Extracto de cuenta bancaria que demuestra su capacidad financiera para realizar esta inversión.

Los extranjeros que viven en los EAU pueden obtener una hipoteca para comprar propiedades, sin embargo, existen ciertas restricciones:

• El pago inicial debe ser de al menos el 20% del valor de la propiedad. Para los ciudadanos de los EAU, el pago inicial mínimo es del 15%.
• El pago inicial también incluye comisiones y tarifas asociadas con la compra de la propiedad.
• El plazo máximo de la hipoteca para extranjeros es de 25 años. Para los ciudadanos de los EAU, el límite de tiempo es mayor.
• La tasa de interés de la hipoteca para extranjeros también es más alta que para los ciudadanos del país.
• En el momento de formalizar la hipoteca, es necesario confirmar que ha vivido en los EAU durante al menos 6 meses.
• Se requerirá un certificado de lugar de trabajo y documentos que verifiquen ingresos.
• El banco verificará cuidadosamente la historial crediticio y la solvencia del prestatario.
• Se necesitará un seguro de vida y seguro del inmueble adquirido.

Así, la hipoteca en los EAU para extranjeros es posible, pero tiene condiciones más estrictas en comparación con los ciudadanos del país. Al planificar la compra, es aconsejable estudiar previamente los requisitos del banco y las capacidades financieras.