Bienes raíces en Tailandia

La propiedad en Tailandia es una combinación única de belleza exótica, comodidad y oportunidades de inversión. El país no solo atrae a turistas con sus hermosas playas y patrimonio cultural, sino también a inversores que desean adquirir propiedades en este paraíso tropical.
Tailandia ofrece una variedad de opciones de vivienda, desde lujosas villas con vistas al océano hasta elegantes apartamentos en el centro de la ciudad. El clima favorable, la diversidad de bellezas naturales y la amigable legislación en el sector inmobiliario hacen de Tailandia un destino atractivo para comprar una segunda casa o invertir.
Además, la economía en constante crecimiento y la estabilidad del país crean condiciones favorables para inversiones inmobiliarias a largo plazo. Ya sea que desee iniciar un negocio turístico, alquilar una propiedad o simplemente disfrutar de la vida en los trópicos, la propiedad en Tailandia ofrece oportunidades únicas que combinan el placer de vivir y el potencial para el crecimiento de la inversión.

Tailandia ofrece muchas oportunidades para invertir en bienes raíces, y la elección del lugar depende de sus preferencias, objetivos y estrategia de inversión. Aquí hay algunos de los mejores lugares para considerar:
Bangkok:
Razones para invertir: Bangkok, la capital de Tailandia, es un importante centro de negocios y finanzas. Aquí se encuentran complejos residenciales de élite, propiedades comerciales y de alquiler.
Pattaya:
Razones para invertir: Pattaya atrae a turistas e inversores con sus hermosas playas y una infraestructura desarrollada. Hay muchas opciones de vivienda, incluidos apartamentos con vistas al mar.
Phuket:
Razones para invertir: Phuket es un paraíso tropical con hermosas playas y una variedad de entretenimientos. Invertir en propiedad turística de alquiler puede ser una opción prometedora.
Chiang Mai:
Razones para invertir: Chiang Mai atrae a turistas con su atmósfera cultural y hermosa naturaleza. Aquí se pueden encontrar apartamentos económicos y propiedades para inversiones a largo plazo en alquiler.
Samui:
Razones para invertir: Samui es conocido por sus playas exóticas y resorts. Invertir en villas, especialmente con vistas al mar, puede proporcionar un ingreso regular de alquiler.
Hua Hin:
Razones para invertir: Esta ciudad turística se encuentra cerca de Bangkok y ofrece buenas oportunidades para invertir en propiedades residenciales y comerciales.
Krabi:
Razones para invertir: Krabi atrae a turistas con sus paisajes pintorescos y entretenimientos marinos. Invertir en hoteles, restaurantes o villas puede ser prometedor.

Antes de tomar una decisión sobre la inversión, es importante realizar una investigación exhaustiva del mercado, considerar el potencial de crecimiento y evaluar la estabilidad de la región. También pueden ser útiles acercarse a las agencias inmobiliarias locales y consultar con profesionales en el campo.

En Tailandia se aplican reglas de propiedad relativamente estrictas para los estándares asiáticos. Debido a estas restricciones, no es posible adquirir propiedades comerciales como individuo privado. Sin embargo, los extranjeros privados pueden considerar varias opciones para adquirir propiedades residenciales.
Se permite a los ciudadanos extranjeros adquirir hasta el 49 % de los apartamentos en los llamados proyectos strata, que generalmente son condominios de marca. Sin embargo, cabe señalar que la oferta de espacios de oficina dentro de Strata es limitada y solo hay unos pocos proyectos en el mercado.
El derecho a la propiedad de la tierra para los extranjeros es limitado, lo que dificulta la adquisición de villas y terrenos. Por lo tanto, muchos extranjeros prefieren alquilar en lugar de comprar tierra para reducir la carga administrativa.
A pesar de las reglas relativamente estrictas, es posible adquirir viviendas en el país, especialmente apartamentos en proyectos de strata, y el alquiler de tierras es una alternativa muy común a la propiedad.

• Alquiler de terrenos en Tailandia: La posibilidad de alquilar terrenos en Tailandia está limitada a un máximo de 30 años, que a veces puede extenderse hasta tres veces. El contrato de arrendamiento proporciona al propietario la posesión temporal de la tierra de acuerdo con los términos del contrato. Al final del período de arrendamiento, es posible la renovación o revisión de los términos, lo que a menudo se estipula en el contrato.
• Adquisición de propiedad a través de una compañía tailandesa de responsabilidad limitada: Otra opción es crear una compañía de responsabilidad limitada para adquirir propiedad. Sin embargo, existen restricciones para que los extranjeros posean más del 49% de las acciones de tales compañías, excepto los ciudadanos de los EE. UU. El Tratado de Amistad y Economía entre Tailandia y los EE. UU. permite a los estadounidenses poseer compañías tailandesas como propiedad.
• Compra de propiedad a través del cónyuge: Los extranjeros a veces utilizan este método, comprando terrenos a través de sus cónyuges tailandeses. Sin embargo, es importante tener en cuenta que en caso de divorcio, la propiedad puede considerarse propiedad del cónyuge tailandés. La compra de un condominio puede ser una manera más simple y segura de adquirir propiedad.
• Compra de condominios en Tailandia: Los extranjeros a menudo eligen condominios en lugares como Bangkok y Phuket, ya que el derecho de propiedad aquí es más ventajoso y el proceso es menos complicado. Los condominios generalmente están equipados con comodidades modernas y ofrecen derechos de propiedad.
• Compra de villas: Algunos extranjeros prefieren villas en áreas tranquilas cerca del mar. Las villas ofrecen más privacidad, potencial de aumento de valor y comodidades para toda la familia. Sin embargo, la compra de villas es más complicada y a menudo requiere la participación de un abogado.

Antes de tomar una decisión, es necesario investigar cuidadosamente todas las opciones, evaluar sus preferencias y riesgos, y obtener información detallada y asesoramiento de agentes locales de bienes raíces.

Si planeas comprar una propiedad en efectivo, puedes transferir el dinero a un banco local en Tailandia. A primera vista, parece un proceso bastante simple, pero vale la pena familiarizarse con los pasos para realizar la transacción en efectivo de antemano.

En primer lugar, la moneda extranjera debe ser transferida y cambiada a baht tailandeses antes de que se realice la transacción.

Luego, el banco te proporcionará una copia del FET (formulario de transacción del foro), que contiene la siguiente información:

• La cantidad que transfieres en la moneda extranjera que elijas.
• La cantidad en baht tailandeses después de la conversión.
• El nombre del remitente.
• El nombre del destinatario.
• El propósito de la transacción.

Si el formulario FET no está disponible, se puede proporcionar un informe de crédito y una carta de garantía. Estos documentos deben contener la misma información que el formulario de informe de transacciones de divisas.

Los documentos completados serán entregados al Registro de la Propiedad, que llevará a cabo la transferencia de la propiedad a tu nombre.

Obtener un crédito hipotecario como extranjero en Tailandia solía ser complicado debido a numerosas restricciones, y este proceso todavía sigue siendo difícil.

Es preferible que el banco tenga sucursales tanto en Tailandia como en Singapur. Sin embargo, la lista de requisitos es muy extensa, y muchos extranjeros no cumplen con estos criterios. Tales restricciones son típicas para los países en desarrollo.

Los requisitos principales para obtener un crédito en un banco local de Tailandia incluyen:

• El solicitante debe ser mayor de 20 años.
• El plazo del crédito no debe superar los 30 años (hasta 35 años para empleados permanentes). La edad del solicitante y el plazo del crédito juntos no deben superar los 65 años.
• La cantidad máxima del crédito suele ser hasta el 80% del valor tasado de la propiedad.

Cabe destacar que estos son requisitos estándar, que pueden variar dependiendo de las políticas específicas y condiciones de cada banco. Para una comprensión completa del proceso y para obtener información actualizada, se debe contactar directamente a los bancos y consultar sobre las condiciones actuales de crédito hipotecario.

A los residentes locales no es necesario contratar a un agente inmobiliario. En su lugar, prefieren comprar propiedades directamente de los desarrolladores o buscar una segunda vivienda a través de amigos o foros en línea.
En cierto sentido, los agentes inmobiliarios que se especializan en la venta de propiedades en Tailandia ofrecen un "servicio occidental". Su tarea principal es facilitar el proceso de compra para clientes extranjeros que no hablan tailandés, por lo que cobran una comisión en forma de un porcentaje del precio de venta.
Esto es bastante normal, especialmente si eres nuevo en el mercado y necesitas ayuda. Es importante saber que como inversor puedes perder algunos puntos porcentuales de ganancia utilizando los servicios de agentes inmobiliarios tailandeses.
Si necesitas claridad en el proceso de la transacción, es mejor contratar a un abogado, no a un agente inmobiliario. Pagas al abogado una tarifa fija, no le das un porcentaje del monto de la compra como comisión.
Si compras una propiedad de un desarrollador, no necesitas preocuparte por un agente o abogado si la compañía tiene una reputación confiable, especialmente si es un desarrollador registrado en la bolsa de valores de Tailandia. En este caso, el desarrollador se encargará él mismo del procedimiento de transferencia de derechos y otros aspectos de la transacción.