Bienes raíces en Sri Lanka

Sri Lanka, con su rica herencia cultural y paisajes pintorescos, atrae a los amantes de experiencias únicas y aventuras. El mercado inmobiliario de la isla ofrece múltiples opciones, incluyendo villas, bungalows y condominios modernos con vistas lujosas al mar.
Los extranjeros no pueden adquirir tierra y casa en propiedad, pero hay opciones alternativas. Por ejemplo, se puede adquirir una propiedad a nombre de una empresa que esté al 51 % propiedad de un ciudadano de Sri Lanka. También existe la opción de un arrendamiento de 99 años con transferencia de derechos, que requiere la creación de una empresa para obtener la visa de residencia.
Se permite a los extranjeros adquirir apartamentos por encima del cuarto piso. Esto abre la posibilidad de adquirir apartamentos junto al mar con vistas al mar. La compra de un condominio por un valor de 170,000 dólares otorga el derecho a obtener una visa a largo plazo de 5 a 10 años y ofrece beneficios adicionales para inversores extranjeros que desean crear su propio pedazo de paraíso en esta isla mágica.

1. Compra a nombre propio
Si un extranjero compra una propiedad a su nombre, debe pagar un impuesto sobre la propiedad del 100 % de su valor. Esto duplica el costo total de la propiedad.
Para evitar este alto impuesto, el extranjero puede comprar un condominio en el cuarto piso o superior. Sin embargo, no pueden poseer completamente una casa con terreno. La única opción es un arrendamiento a largo plazo o comprar a través de una entidad legal registrada en Sri Lanka.

2. Arrendamiento por 99 años
Para evitar el alto impuesto sobre la propiedad, los extranjeros pueden arrendarla por 99 años. Esto, esencialmente, les da derecho de propiedad y les permite vender o arrendar libremente la propiedad. En este caso, el impuesto sobre la propiedad al comprar es del 7 por ciento.

3. Propiedad de bienes inmuebles por entidades legales
Compañía de responsabilidad limitada: Un extranjero puede ser cofundador de la compañía con una participación de propiedad de hasta el 49 %. El socio local retiene el 51 % restante de las acciones, pero otorga al extranjero todos los poderes legales.
Compañía pública de responsabilidad limitada: Las compañías registradas en la Bolsa de Colombo con una participación extranjera de menos o más del 50 % pueden obtener derechos de propiedad conforme a la Ley de Tierras (Restricciones a la Disposición) de 2018.

• Contactar con el vendedor Primero contacte con el vendedor de la propiedad seleccionada y solicite toda la información posible - año de construcción, estado técnico actual, necesidad y volumen de reparación, etc.
• Inspeccione la propiedad Dedique suficiente tiempo para una inspección exhaustiva de la propiedad. Necesita identificar todos los defectos y discrepancias con la descripción. Es aconsejable contratar a un topógrafo para una evaluación profesional del estado.
• Evalue la ubicación Estudie el área en la que se encuentra la propiedad. Hable con los residentes, lea reseñas en línea sobre la infraestructura y seguridad del área.
• Desarrollo de infraestructura del área Infórmese sobre los planes de desarrollo de infraestructura y urbanización. Estos desarrollos pueden tener un impacto a largo plazo en la atractividad de la propiedad.
• Ayuda de un agente inmobiliario. Es recomendable involucrar a un agente inmobiliario local experimentado en el proceso de selección. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que esta actividad no está licenciada en el país y no existen asociaciones profesionales de agentes inmobiliarios. Por lo tanto, seleccione cuidadosamente la empresa y verifique la reputación y experiencia de los profesionales.

Negocie al comprar

Fuera de Colombo no hay un mercado inmobiliario establecido con precios fijos. El precio solicitado a menudo depende de los deseos del vendedor. Por lo tanto, intente negociar cortésmente y justifique razonadamente su oferta.

Reservación de la propiedad

Si su oferta de precio es aceptada, pida al vendedor que retire la propiedad de la venta hasta que se firme el contrato de compraventa, mientras la propiedad no haya sido inspeccionada. El vendedor puede estar de acuerdo sin un pago por adelantado. Sin embargo, para propiedades de lujo generalmente se requiere un depósito del 10 % del valor.

Documentos del vendedor

El vendedor debe proporcionar los siguientes documentos

• Documento de derecho de propiedad
• Planes geodésicos del inmueble
• Extractos del registro de la propiedad de los últimos 30 años
• Certificado de conformidad del edificio
• Plan aprobado del edificio
• Certificado de declaración fiscal
• Documento de derecho de propiedad
• Planes de líneas de construcción de las autoridades locales

Con base en estos documentos, su abogado realizará una verificación y preparará un informe de evaluación de riesgos.

Una vez completada la verificación, su abogado y el abogado del vendedor redactarán el contrato de compra-venta. Después de la firma y el pago, el notario registrará el nuevo documento de derecho de propiedad en el registro de la propiedad.

• Financiamiento

Los extranjeros no pueden obtener préstamos o hipotecas para comprar propiedades en Sri Lanka. Todos los pagos deben hacerse con fondos obtenidos del extranjero. En algunos casos, el Banco Central puede requerir la declaración del origen de los fondos antes de que se puedan retirar de la cuenta bancaria.

• Cuenta corriente

La cantidad de la compra debe ser transferida a una cuenta de inversión especial (Inward Investment Account, IIA) en uno de los bancos locales. Esta es una cuenta para inversores extranjeros que traen fondos al país para inversiones aprobadas.

• Realización de pagos

Todas las inversiones y los ingresos de la venta de bienes raíces deben pasar por el IIA. Para las transferencias se pueden utilizar sistemas de pago internacionales.

Ventajas:

• Precios accesibles en comparación con otros destinos
• Buen clima todo el año, mucho sol y calor
• Pintoresca naturaleza exótica, muchas playas y resorts marítimos
• Rica cultura y antigua arquitectura
• Posibilidad de obtener residencia por inversión
• Altos ingresos por alquilar viviendas a turistas

Desventajas:

• Legislación complicada para compradores extranjeros
• Altos impuestos al comprar como persona física
• Dificultades para obtener crédito hipotecario
• Infraestructura subdesarrollada en algunas áreas
• Barrera idiomática, poca información en inglés
• Situación política y económica inestable

Conclusiones: A pesar de varias dificultades, comprar propiedad en Sri Lanka puede ser una inversión rentable debido al alquiler a turistas. Sin embargo, es necesario ser cuidadoso al elegir la propiedad y estudiar todas las particularidades para compradores extranjeros.