Bienes raíces en Singapur

Singapur es un país asiático pequeño pero económicamente fuerte. El nivel de vida aquí es uno de los más altos del mundo. Singapur se enorgullece con razón de la limpieza de sus calles, la estricta observancia del orden público y el bajo nivel de criminalidad.
Además, el país se considera uno de los lugares más cómodos para hacer negocios: aquí tienen una legislación transparente y eficiente y una actitud favorable hacia los inversores extranjeros.
Los analistas predicen un crecimiento activo del mercado inmobiliario de Singapur en los próximos diez años. Los extranjeros consideran este país como una dirección confiable y prometedora para la inversión de capital.
El procedimiento para comprar vivienda en Singapur es bastante simple, aunque existen ciertas reglas para los ciudadanos extranjeros que deben conocerse de antemano. Estas incluyen, en particular, restricciones en la adquisición de ciertos tipos de propiedades. Sin embargo, la selección de oportunidades de inversión es bastante amplia.

La legislación de Singapur ha introducido una serie de restricciones en la adquisición de propiedades por parte de ciudadanos extranjeros. Estas restricciones están establecidas en la Ley de Propiedad Residencial de 1973.

Según esta ley, los ciudadanos extranjeros no pueden adquirir los siguientes tipos de propiedades sin un permiso especial:

• Tierras de cualquier tipo, incluyendo parcelas no desarrolladas;
• Bungalows, casas de campo y casas con tierra;
• Casas adosadas y otros bienes inmuebles residenciales en su propio terreno;
• Apartamentos y condominios del Consejo de Desarrollo de Viviendas.

Para adquirir dicha propiedad, un extranjero debe solicitar un permiso especial a la Autoridad de Tierras de Singapur. El proceso de revisión toma alrededor de 3 semanas.

Sin un permiso especial, los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Singapur:

• Condominios (apartamentos en complejos residenciales);
• Apartamentos y casas en condominios privados;
• Casas y bungalows en la isla de Sentosa;
• Propiedad comercial y de oficinas.

También existen restricciones en el alquiler de apartamentos comprados por extranjeros.

1. Derecho de propiedad. Es necesario verificar los documentos de derecho de propiedad sobre el bien inmueble y el permiso del vendedor para su venta.
2. Ausencia de bancarrota. Si el vendedor está en bancarrota, se requiere la aprobación del administrador concursal. En este caso, el dinero de la transacción es transferido al administrador concursal.
3. Derecho a comprar. Asegúrese de que este tipo de propiedad inmobiliaria pueda ser adquirida de acuerdo con su estatus.
Si no puede estar presente personalmente, la transacción se puede realizar a distancia, formalizando un poder notarial en una agencia en Singapur.
Sin embargo, antes de la compra se recomienda realizar una inspección personal durante un tour de revisión. Generalmente, el comprador asume los costos de alojamiento y parte de los gastos organizativos. De esta manera, se puede tomar una decisión ponderada basada en las impresiones obtenidas durante la visita.

Mercado secundario

Al comprar una propiedad en el mercado secundario, es necesario hacer un depósito del 1 % del costo. Si la transacción no se realiza, este depósito no es reembolsable. Otro 4 % se paga como expresión de la intención del comprador. Este 5 % es un pago por la reserva de la propiedad. Luego se firma el contrato de compra-venta. Dentro de 2 semanas se pagan los impuestos estatales, servicios legales, etc. El saldo se paga dentro de 8-10 semanas desde la firma de la opción. Si se toma un préstamo hipotecario, los documentos de la transacción se entregan al banco para ajustar el monto del crédito.

Mercado primario

Al comprar una vivienda en construcción del desarrollador, se hace un depósito del 5 %. Después de 3 semanas se firma el contrato de compra-venta, se pagan los impuestos y otro 15 %. El resto del monto se transfiere gradualmente, a medida que avanza la construcción. El pago final se realiza después de la entrega de la casa y la obtención del permiso de construcción. En caso de rescisión del contrato, se devuelve el 75% del costo, el 25% permanece con el vendedor.

Inspección de propiedades

Antes de firmar el contrato, recomendamos inspeccionar personalmente el estado de la propiedad, los accesorios, los herrajes, etc. También se verifica la ausencia de modificaciones no autorizadas.

Si desea comprar una casa en Singapur, debe contactar a una buena agencia inmobiliaria. Agentes experimentados le ayudarán a encontrar una propiedad adecuada que cumpla con sus necesidades y presupuesto, y también proporcionarán asistencia legal profesional durante la transacción.
Todas las agencias tienen acceso a una base de datos unificada de anuncios en el mercado, por lo que no tiene sentido contactar a varias compañías a la vez. Es mejor elegir un socio confiable que comprenda rápidamente sus deseos.
Los propietarios de bienes raíces en Singapur raramente negocian la venta directamente, sin la participación de corredores. Normalmente, dos corredores participan en la transacción: uno por parte del comprador y otro por parte del vendedor. Si lo desean, los propietarios y compradores pueden participar ellos mismos en la etapa final.
Para los extranjeros es más conveniente trabajar con compañías locales que tengan socios en Singapur. Puede trabajar directamente con el agente del vendedor, quien se encargará de todo el proceso legal de la transacción de principio a fin.

Los préstamos hipotecarios son una herramienta popular para la compra de propiedades en Singapur, tanto para residentes locales como para extranjeros, quienes pueden solicitar el préstamo en las mismas condiciones. El monto máximo del préstamo es del 80 por ciento del valor estimado de la vivienda adquirida, mientras que el pago inicial debe ser del 20 por ciento. El plazo del préstamo varía de 5 a 35 años dependiendo de la edad del prestatario, y la tasa de interés está fija durante todo el período y actualmente es de aproximadamente el 2 % anual. Para obtener un préstamo en el banco, se requieren documentos que verifiquen la identidad, empleo e ingresos del potencial prestatario, así como un certificado de otro banco sobre la disponibilidad de fondos para el pago inicial y el seguro de la propiedad. Con un préstamo hipotecario, puede reducir significativamente la cantidad de inversión única en la compra de su propia propiedad en Singapur.

Los agentes se encargan de ello, y no es necesario el registro independiente de la transacción. Los agentes no solo informan a las autoridades estatales sobre la transferencia de propiedad, sino que también involucran a abogados notarios en la transacción. Sobre estos últimos recae la tarea de firmar los documentos necesarios, hacer un depósito y realizar el pago.
Se debe prestar especial atención al proceso de compra-venta de bienes raíces. Para proteger los intereses del comprador, el registrador estatal de bienes raíces hace una provisión. Esta provisión establece que el vendedor no tiene derecho a transferir su propiedad a terceros, protegiendo así los intereses del comprador durante la transacción.