Propiedades en Filipinas

La compra de bienes raíces en Filipinas se está volviendo cada vez más atractiva para los inversores extranjeros y aquellos que sueñan con un hogar acogedor bajo el cálido sol asiático. Con su clima favorable, hermosas playas y cultura acogedora, estas islas atraen a quienes buscan no solo un lugar para vivir, sino también un nuevo estilo de vida. En los últimos años, el gobierno ha realizado cambios en las leyes y las tasas de impuestos que hacen que la compra de propiedades en Filipinas sea más asequible y transparente.

Al elegir una inversión inmobiliaria en Filipinas, la ubicación es un factor clave. Aquí hay algunas de las ciudades más prometedoras:

Quezon City - bienes raíces asequibles, alta densidad de población e infraestructura desarrollada. Una buena opción para inversores primerizos.
Makati - apartamentos de lujo, centros de negocios, oficinas de grandes empresas. Atrae a compradores y arrendatarios adinerados.
Mandaluyong - popular entre los jóvenes debido a su ubicación central y su infraestructura bien desarrollada.
Pasig - diversas ofertas inmobiliarias, distrito de negocios. Atrae a profesionales y estudiantes.
Pasay - instalaciones turísticas y Aeropuerto Ninoy Aquino. Interesante para la industria del turismo.
Manila - atracciones culturales, universidades, oficinas. Gran demanda de turistas, estudiantes y negocios.
Iloilo - un área prometedora debido a la construcción de un nuevo aeropuerto y el desarrollo del sector TI.
Davao - opción de bienes raíces asequible, economía de rápido crecimiento.

• Un visado turístico o de negocios es suficiente para la compra de un apartamento o condominio.
• Para la compra de casas privadas o villas, se requiere un visado de residencia permanente - esto puede ser un visado de inversión SIRV, un visado de jubilación SRRV o un visado de trabajo con derecho a residencia a largo plazo.

Así que con el visado adecuado y cumpliendo con la ley, un extranjero puede comprar una casa en Filipinas y usarla para vacaciones o fines de alquiler.

En Filipinas, los extranjeros pueden poseer apartamentos y casas, pero no el terreno en el que están ubicados. Este sistema es similar al de otros países asiáticos.
Por lo tanto, la opción más popular entre los expatriados es comprar condominios - apartamentos en complejos de varios pisos. La titulación es más rápida que para las casas ocupadas por sus propietarios. Además, estos nuevos complejos suelen estar bien equipados y cuentan con piscinas, gimnasios y guardias de seguridad.
Muchos extranjeros, especialmente de China, compran varios apartamentos en un complejo residencial como inversión. En el futuro, pueden alquilarlos y recibir un ingreso estable.
Según la ley local, los extranjeros no pueden poseer más del 40 por ciento de los apartamentos en un complejo residencial. Por lo tanto, es importante asegurarse de que la cuota para expatriados no se haya agotado antes de concluir un acuerdo.
Comprar una propiedad en Filipinas es por lo tanto una buena opción para aquellos que poseen su propia casa en el país y desean usarla para vacaciones e ingresos por alquiler.

Según la constitución filipina, la propiedad de la tierra está reservada exclusivamente para los ciudadanos filipinos. Los extranjeros no pueden adquirir directamente tierras en Filipinas.

Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla:

• Un extranjero puede poseer tierras si se adquirió antes de la Constitución de 1935, que permite dicha adquisición.
• Un extranjero puede heredar tierras en Filipinas de un familiar filipino.
• Se permite la adquisición de apartamentos o condominios, aunque los extranjeros no pueden poseer más del 40% de las unidades en un solo condominio.
• Una empresa extranjera registrada en Filipinas puede comprar tierras. Sin embargo, no más del 40% de las unidades pueden ser propiedad de extranjeros.
• Un extranjero que está casado con un ciudadano filipino puede traspasar una propiedad a su cónyuge filipino.
• Un filipino nativo que ha adquirido una nueva ciudadanía también es elegible para poseer tierras en Filipinas.

Por lo tanto, un extranjero debe aprovechar una de estas opciones según la ley filipina si desea adquirir bienes raíces.

Al comprar un terreno en Filipinas, es aconsejable prestar atención a los siguientes aspectos:

Elegir el terreno adecuado: la mejor elección es un terreno denominado "de pleno dominio".

Prueba de documentos: Proporcionar documentos verificados como declaraciones de impuestos, tarjetas de impuestos y copias certificadas del título a las autoridades pertinentes. El título no debe estar gravado con una hipoteca u otros gravámenes, lo que debe ser confirmado por un abogado.

Eliminación de gravámenes: Si hay gravámenes como hipotecas, estos deben ser eliminados o liberados antes de que se firme el contrato.

Formalización de la transacción: Si está pagando en efectivo, presente la escritura de venta y el comprobante de compra al notario. Si acepta pagar en cuotas, firme el contrato de compra y la confirmación de recepción.

Tramitación de los documentos y pago de los impuestos: Una vez que el contrato y los documentos están finalizados, los documentos se tramitan en la oficina de impuestos para el pago de impuestos.

Pago del impuesto de transferencia de bienes inmuebles: Una vez que se completa el proceso, se paga el impuesto de transferencia de bienes inmuebles a la autoridad fiscal municipal y al registro de la propiedad.

Emisión de un nuevo título: Después de que se hayan pagado los impuestos, el Registro de la Propiedad emitirá un nuevo título a su nombre, denominado "Certificado de Transferencia de Título" si está comprando un lote y un "Certificado de Título de Condominio" si está comprando un condominio.

Los ciudadanos extranjeros pueden solicitar una hipoteca en Filipinas para comprar una propiedad, aunque el proceso es diferente al de los prestatarios locales.
Primero, debe solicitar la preaprobación del préstamo de varios bancos. Se verificarán su visa, ingresos, solvencia y otros detalles.
La mayoría de los bancos solo otorgarán hipotecas a extranjeros si tienen un permiso de residencia o visa de trabajo. Una visa de turista no es adecuada. El estatus de residente permanente en el extranjero también aumenta sus posibilidades.
Los bancos más grandes que prestan a extranjeros incluyen BDO Unibank, Metrobank, BPI Bank, Chinabank y HSBC. También puede contactar a un corredor que puede ayudarlo a encontrar los términos más favorables.
Aunque es más difícil para los extranjeros obtener una hipoteca en Filipinas que para los nacionales, con un enfoque competente, puede encontrar una buena oferta para comprar una propiedad a crédito.

El impuesto sobre la propiedad en Filipinas ha cambiado con la firma del Acto de Reforma de la Aceleración e Inclusión Fiscal (TRAIN) por el presidente Duterte en diciembre de 2018. La reforma tiene como objetivo mejorar la eficiencia, la equidad y la comprensibilidad del sistema tributario filipino.

Impuesto de Sello Documental (DST): El Impuesto de Sello Documental (DST) es del 1.5 por ciento y se basa en el valor de venta o el valor zonal, el que sea mayor.

Impuesto sobre la transferencia de tierras: Además del impuesto de timbre, se aplica un impuesto sobre la transferencia de tierras del 0.5% al 0.75%, también basado en el valor de venta o el valor zonal.

Impuesto sobre ingresos por alquiler: Los ingresos por alquiler están gravados a ciertas tasas para residentes y extranjeros no residentes.

Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (RPT): Cada año, los gobiernos locales imponen un impuesto sobre la propiedad del 2% en Metro Manila y del 1% en otras provincias. El impuesto es del 20% del valor tasado para propiedades residenciales y del 50% del valor tasado para propiedades comerciales.

Impuesto sobre ganancias de capital: El impuesto sobre ganancias de capital es del 6% del valor de venta o valor zonal. Generalmente lo paga el vendedor, pero a veces también lo paga el comprador.

Para resumir, comprar una propiedad en Filipinas requiere una planificación cuidadosa y el cumplimiento de las formalidades necesarias. A pesar de algunas peculiaridades, como la participación obligatoria de un abogado y la presencia de varios impuestos, el país ofrece oportunidades únicas para inversores y aquellos que buscan un lugar acogedor para residencia permanente o vacaciones.
Es importante estar completamente informado de todos los aspectos del proceso, incluyendo los requisitos legales, la documentación y las obligaciones fiscales. El cumplimiento de todas las regulaciones aplicables asegura una transacción segura. Filipinas, con su belleza escénica y atmósfera acogedora, es un lugar atractivo para adquirir propiedad, y el enfoque correcto para la compra asegurará satisfacción y comodidad durante años venideros.