Inmobiliaria en Bután

El mercado inmobiliario en Bután es único debido a la pintoresca naturaleza del país y el deseo de preservar la cultura tradicional.
En este sector, existen reglas y restricciones especiales diseñadas para asegurar el desarrollo sostenible y preservar la identidad nacional.
En la construcción en Bután, se presta atención al medio ambiente y a que los ciudadanos estén satisfechos. Esto se refleja en la arquitectura de los edificios y el diseño de las ciudades.
Cuando los extranjeros compran propiedades, deben cumplir con ciertos requisitos. Hay restricciones en la posesión de tierras y algunos tipos de propiedades.
Este enfoque permite a Bután desarrollar su mercado inmobiliario sin perder su identidad cultural y manteniendo el aspecto único del país.

Тхимпху - capital y la ciudad más grande de Bután. Aquí se concentran la administración, los negocios y el comercio. Cuenta con una infraestructura desarrollada y una gran selección de propiedades inmobiliarias.

Паро - ciudad en el oeste del país, conocida por su rico patrimonio histórico. Es muy popular entre los turistas. Aquí se puede comprar un apartamento cerca de las atracciones turísticas.

Пунакха - situada en un pintoresco valle en el noroeste de Bután. Tiene un clima agradable y naturaleza virgen. Una buena elección para propiedades rurales.

Бумтханг - ciudad en el norte del país, rodeada de montañas. Famosa por su antigua cultura y artesanías. Adecuado para comprar propiedades en el estilo tradicional butanés.

Вангди Пходранг - pequeña ciudad en el sur de Bután con un clima suave subtropical. Puedes comprar una propiedad con vistas al Himalaya.

En general, no se permite que los ciudadanos extranjeros adquieran bienes raíces en Bután. Hay algunas excepciones a esta regla, que están sujetas a condiciones especiales.
Las excepciones incluyen casos en los que el extranjero está casado con un ciudadano de Bután. En tales casos, al cónyuge extranjero se le puede permitir poseer bienes raíces bajo ciertas condiciones.
Otra excepción se refiere a compañías extranjeras que han obtenido una licencia para operar en Bután. En este caso, dichas compañías pueden tener el derecho de adquirir bienes raíces en el país, pero esto también puede estar sujeto a ciertas reglas y restricciones.
Es importante destacar que estas excepciones están destinadas a regular y controlar la propiedad de bienes raíces por extranjeros y compañías con el fin de cumplir con los intereses nacionales y la estrategia de desarrollo de Bután.

• La propiedad directa de la tierra está prohibida. Los ciudadanos y empresas extranjeras no pueden comprar ni poseer tierras directamente en Bután.
• Es posible el arrendamiento a largo plazo. Después de obtener una licencia comercial en Bután, los extranjeros pueden arrendar tierras por un período de hasta 50 años.
• Arrendamiento a través de empresas butanesas. La tierra se puede arrendar a través de una empresa conjunta con una empresa butanesa, que formalmente actúa como arrendador.
• Derecho de heredar el arrendamiento. Si la tierra se arrienda por un período de más de 10 años, surge el derecho de heredar el arrendamiento.
• Casos posibles de transferencia de tierras. Los extranjeros pueden recibir tierras como regalo de la familia real de Bután.

Así, la propiedad directa de la tierra en Bután está prohibida por ley para los extranjeros, pero existen opciones legales para el uso a largo plazo de la tierra.

• A través de empresas conjuntas con empresas locales. El inversor extranjero firma un acuerdo con una empresa butanesa e invierte capital en la construcción o reconstrucción de bienes inmuebles. Las participaciones en la empresa conjunta se dividen entre los socios.
• A través de empresas conjuntas con ciudadanos privados de Bután. Un butanés es cofundador de una empresa inmobiliaria e introduce un terreno. El extranjero invierte en la construcción.
• Inversiones en el desarrollo de infraestructura. Las compañías extranjeras pueden participar en licitaciones y llevar a cabo grandes proyectos - construcción de hoteles, resorts, complejos residenciales.
• A través de fondos de inversión. Inversiones en FCI Las inversiones en bienes raíces de Bután son posibles.

Así, existen diversas formas de invertir en el sector de la construcción en Bután. Sin embargo, hay restricciones sobre la propiedad de tierras y bienes inmuebles para extranjeros.

Hipoteca en Bután para ciudadanos extranjeros es posible, pero con algunas restricciones - el crédito solo se puede utilizar para la compra de apartamentos, no de terrenos o casas privadas, el monto máximo de la hipoteca - 70% del valor de la propiedad, el plazo de amortización - máximo 15 años, tasas de interés - del 10% al 16% anual dependiendo del banco, es necesario tener una visa de largo plazo para trabajar en Bután, el pago inicial no menos del 30% del valor de la propiedad, para obtener una hipoteca es necesario procesar todos los documentos a través del banco local en Bután.